Quote from ufabet on พฤศจิกายน 12, 2024, 9:50 am

บ้านเก่าในญี่ปุ่น มีประกาศขาย จำนวนมาก และมีราคาที่ต่ำ ด้วยเหตุผลหลายประการ

หนึ่งในนั้น คือ ทายาทไม่พร้อมจะดูแล ค่าใช้จ่าย ที่บุพการี ทิ้งบ้านให้ไว้ ก่อนจากไป

จึงเป็นที่นิยมของ ชาวต่างชาติ เข้าไปลงทุน และซื้อไว้ตากอากาศ เรียงตามอันดับดังนี้

ออสเตรเลีย-สิงคโปร์-สหรัฐ-แคนาดา-อามิเรต-ฮ่องกง-และไทย

ข่าว ขายบ้านเก่า ราคา 1 เยน ก็ยังมี!

แต่ไม่มีคนสนใจ เพราะค้างชำระภาษีไว้เยอะมาก และตัวบ้านก็ทรุดโทรม

ต้องใช้เงินจำนวนมากปรับปรุง และอยู่ในทำเลที่นักลงทุนไม่สนใจ ที่จะเข้าไปพัฒนา

หากคุณเป็นคนไทย และอยากมีบ้านในญี่ปุ่น ถ้าคุณรับเงื่อนไขได้ และ ตกลงจ่ายเงิน

คุณจะยังไม่ได้รับวีซ่าระยะยาว หรือถาวร

คุณจะได้วีซ่าระยะยาว ก็ต่อเมื่อ

คุณทำธุรกิจลงทุนที่ญี่ปุ่น และเกิดการสร้างงาน สร้างเงิน ให้กับประเทศเขา

คุณถึงจะได้วีซ่าประเภทนี้

ขอยกตัวอย่าง

การซื้อบ้านในญี่ปุ่นในราคาไม่เกิน 10ล้านเยน

คุณจะมีค่าใช้จ่ายด้านภาษี และด้านนายหน้าประมาณ 15% จากราคาซื้อ

และค่าภาษีต่างๆที่จะต้องจ่ายต่อมา

ปลีกย่อยเต็มไปหมด #ต่างจากที่ประเทศไทย

คุณต้องถามตัวเองก่อนว่า

คุณจะซื้อบ้านที่ญี่ปุ่น เพื่ออะไร?

เพื่อพักอาศัย ตากอากาศ เวลามาเที่ยว

หรือเพื่อ ลงทุนพัฒนาปล่อยเช่า หรือทำเป็นสำนักงานธุรกิจคุณ

การซื้อบ้านในญี่ปุ่นของชาวต่างชาติ

ส่วนมากจะใช้เงินสดทั้งนั้น เพราะชาวต่างชาติถ้าไม่มีธุรกิจในญี่ปุ่นจะกู้ธนาคารมาจ่ายส่วนนี้ได้ยาก!

ภาษาญี่ปี่น ก็เป็นเรื่องสำคัญ

ถ้าคุณไม่สามารถพูด-ฟัง-อ่าน-เขียนภาษาญี่ปุ่นได้ จะเป็นอุปสรรคในส่วนนี้มาก

อุปสรรค ก็คือ รายละเอียดในสัญญาที่จะคุ้มครองสิทธิ์การครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของคุณ มันกว้างมากเพียงใด?

สิ่งนี้ทำให้คุณต้องไปพึ่งพา หาเอเย่นต์นายหน้า ที่ไว้ใจได้มากที่สุด!

การซื้อบ้านมือสอง ที่ญี่ปุ่น ของชาวต่างชาติองค์ประกอบหลายฝ่าย ที่จำเป็นต้องพึ่งพา มันจะมีดังนี้

1.คนขาย

2.คนแนะนำ-นายหน้า

3.คนแปลเอกสาร-ผู้รู้ขั้นตอน-รู้รายละเอียดปลีกย่อยในท้องถิ่นนั้น

4.คนซี้อ

ข้อ3 จะสำคัญมากๆ เพราะข้อ2 จะไม่ลงลึกในรายละเอียดขั้นตอนดำเนินการปลีกย่อย เค้าแค่เป็นนายหน้าจริงๆ ไม่เกี่ยวกับเอกสารใดๆ

ข้อ1 นี่ไม่สนเลย ไม่ปรากฏตัว และมอบให้ข้อ2 จัดการ

ดังนั้นคนไทยถ้าอยากได้จริงๆ ต้องค้นหา ข้อ3 ให้เจอ! ในเมืองนั้น!

และถ้าเจอคนที่มีธรรมาภิบาล

เค้าจะไม่ปิดบังข้อมูลที่ ชาวต่างชาติ #ควรจะรู้

ก่อนที่จะลงทุน หรือซื้อพักอาศัยเอง!

นักลงทุนบางราย ใช้เวลาถึง 1ปี

กว่าจะตัดสินใจซื้อ หลังจากเดินเลือกดูหลายหลังแล้ว เพื่อป้องกันความผิดพลาดจากการลงทุน และรู้รายละเอียดปลีกย่อย อย่างแท้จริง

จะได้ไม่ต้องเสียใจในภายหลัง

ที่ญี่ปุ่น กฎหมายแต่ละสถานที่ แต่ละโซน แต่ละแห่ง แต่ละภูมิภาค ไม่เหมือนกัน

พวกฝรั่ง ที่ไปลงทุนซื้อบ้านในญี่ปุ่น ใกล้โซนสกีรีสอร์ท

บ้านเก่า ที่ถูกทอดทิ้งไม่ได้รับการดูแลจนทรุดโทรม ราคาจะต่ำมากๆ

เพราะราคาบ้านพัก จะถูกพ่วงเอาไว้ว่า ต้องเป็นสมาชิกของสกีรีสอร์ทด้วย

ที่ต้องจ่ายค่าสมาชิกรายปีสูงมาก!

ดังนั้นก็จะมีนักลงทุนชาวต่างชาติยุโรป เรียนรู้และเข้าใจระบบนี้และตัดสินใจซื้อ

เพื่อปล่อยเช่า และดึงดูดให้ชาวยุโรปมาเล่นสกีญี่ปุ่น ก็จะทำให้รันไปได้!

สัญญาเช่าบ้านที่ญี่ปุ่น จะต่างจากบ้านเรา!

ถ้าจะบอกเลิกสัญญาเช่า ต้องบอกล่วงหน้า6เดือน

และพฤติกรรมของผู้เช่าชาวญี่ปุ่นมักจะเป็นผู้เช่าระยะยาว

หากคุณลงทุนซื้อบ้านแล้ว และคุณไม่ดูแลบ้าน ปล่อยให้ต้นไม้ขึ้นจนรก! กิ่งไม้ก็ยื่นไปบ้านข้างเคียง

ข้างบ้านจะสามารถเรียกตำรวจเข้ามาจับคุณได้เลย

การจะซื้อบ้านสักหนึ่งหลัง

ต้องเสียค่าภาษีให้รัฐ

ค่าธรรมเนียมดำเนินการทางกฎหมาย

ค่าภาษีผังเมือง

ค่าแนะนำ

ค่าบำรุงท้องถิ่นรายปี

ค่ากวาดหิมะ

ค่าอะไรต่างๆเต็มไปหมด

ตามเขตโซนของเมือง หรือตามกฏหมายของจังหวัดนั้น ท้องถิ่นนั้น

การซื้อบ้านมาทำธุรกิจเช่นกัน!

บางโซน ต้องมีความกลมกลืนกับการใช้ชีวิตของคนในท้องถิ่นนั้น

และถ้าคุณมีลูก! ต่อมาคุณตายไป!

จะยกบ้านนี้ให้ลูกคุณ

ลูกคุณต้องหาค่าภาษี 50% ของราคาบ้านมาชำระในทรัพย์มรดก

ที่ญี่ปุ่น เจ้าหน้าที่, ข้าราชการรัฐ และรัฐวิสากิจทั้งประเทศมีไม่กี่แสนคน

บางสถานที่ ที่รัฐดูแลสาธารณูปโภค

น้ำประปาไม่ไหล แก๊สไม่ออกจากท่อ

หลังจากที่คุณไปแจ้งเค้าแล้ว

ต้องใช้เวลาอย่างน้อย 2 อาทิตย์

จนท.รัฐ จึงจะมาดำเนินการให้

ประเทศญี่ปุ่น มีพลเมืองมากกว่าไทยเกือบ 2 เท่าตัว

แต่มีข้าราชการประจำน้อยกว่าไทย หลายเท่าตัว!

ค่าใช้จ่ายด้านบุคลากรของรัฐ

จึงไม่สูงมากเหมือนไทย

หากคุณมีเงินเหลือๆ ไปซื้อบ้านที่ญี่ปุ่น

และไม่เดือดร้อน! ก็ลองดู!

แต่ถ้าไม่มีเงินเหลือๆ ไม่ควรไปยุ่ง!

ตีตั๋วไปเที่ยว! จองที่พัก!

เปลี่ยนเมืองเที่ยวไปเรื่อยๆ

หาของกินอร่อยๆ จะสนุกกว่า!

ขอบคุณ “รายการดูให้รู้”

ขอบคุณ หนุ่มฟูจิเซนต์เซ ลูกครึ่งไทยญี่ปุ่น ที่เกิดในไทย ผู้ดำเนินรายการ

จากสถานีไทยพีบีเอส

สถานีโทรทัศน์ไทยที่มีคุณภาพ

เครดิต : FB >> Suvipan Pornawalai